Confidentiel
À 6 min de REYRIEUX venez découvrir à RANCE, charmante petite commune de l'Ain à 15 min de Villefranche et 30 min de Lyon, cette ancienne ferme non mitoyenne T5 de 162 m² sur jolie parcelle clos et arborée de 590 m².

Description

Après de nombreuses modifications cette maison offre de plain-pied d’une belle entrée qui peut faire office de bureau pour une profession libérale, d’un grand séjour de plus de 40 m², d’une vaste cuisine de 20 m² toute équipée, d’un dégagement dans lequel nous trouverons, un WC, la chaufferie, une chambre avec point d’eau, une cave attenante qui peut être transformer en SDE et une deuxième porte d’accès. À l’étage, un couloir distribue 3 belles chambres ainsi qu’une salle de bain et un toilette. Cette ferme dispose d’un garage mais également de l’ancienne grange toujours présente qui permettrait de réaliser une belle extension de 90 m² à l’étage. Dés les beaux jours, deux terrasses vous accueilleront pour passer de bons moments. Terrain piscinable. Huisseries en alu et PVC, volets roulants électriques. Ramassages scolaires à deux pas. Afin de la découvrir contactez Hélène HERBEPIN au 06 64 72 65 12 Vous pouvez contacter Hélène HERBEPIN 06 64 72 65 12 helene.herbepin@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 162 m2
  • Surface terrain : 590 m2
  • Année de construction : 1890
  • Localisation : Rancé (01390)
Aspect financier
  • Prix : 300 000 € F.A.I (*)
  • Taxe foncière : 536 €
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 5 162 m2 -
Cuisine - 20 m2 meublée et équipée en Hêtre ( frigo, plaque induction, gaz, hotte, four et LV)
Chambre(s) 4 25 m2 / 16 m2 / 10 m2 / 20 m2 1ère au RDC avec point d'eau, possibilité de créer une sde en empiétant sur la cave qui est attenante. Carrelage les 3 autres sont au N+1 Parquet pour la 1ere et parquet flottant pour les 2 autres, placards pour la 2 et 4. Possibilité de créer...
S. de Bain - - SDB à l'étage 2 WC indépendant, un au rdc et l'autre au N+1
W-C 2 - -
Terrasse 2 30 m2 -
Garage - - Fermé et une

Performances énergétiques

Chauffage
  • individuel Radiateur Fioul

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
DPE en cours Logement énergivore
Faible émission de GES Logment
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
GES en cours Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Hélène HERBEPIN

Tél. 06 64 72 65 12

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