Confidentiel

Description

Rhône et Saône Immobilier vous propose à la vente cette jolie maison de plain pied à Genay T4 de 127 m² sur belle parcelle de 701 m².

Située dans un petit lotissement, sans vis à vis et au calme, cette villa totalement rénovée et repensée en 2019, se compose d’une magnifique pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée disposant d’un ilot, l’espace nuit se compose d’un toilette indépendant, d’une grande suite parentale de 13 m² avec très belle SDE attenante, de 2 chambres 8 et 9,5 m² et une SDB. C’est par le biais d’une porte dissimulée dans la cuisine que nous accéderons dans l’ancien garage de 27 m² qui a été totalement rénové et qui est devenu pour le moment l’espace dressing / bureau. Libre à chacun de se projeter dans cette vaste pièce. Concernant les extérieurs qui restent à être aménagé, cette villa dispose d’un beau terrain plat piscinable ainsi que d’un espace potager qui se situe au calme et sans vis à vis derrière la maison. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, autoroute a46 et présence de la gare à Albigny / Saône afin de rejoindre Villefranche ou Lyon en 20 Min). Genay est une charmante petite commune familiale, très dynamique. Diagnostics en cours. Pour plus de renseignements et afin de la découvrir, contactez Hélène HERBEPIN au 06 64 72 65 12 Vous pouvez contacter Hélène HERBEPIN 06 64 72 65 12 helene.herbepin@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 701 m2
  • Année de construction : 1992
  • Localisation : Genay (69730)
  • Exposition : EO
Aspect financier
  • Prix : 510 000 € F.A.I (*)
  • Taxe foncière : 650 €
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 4 125 m2 -
Chambre(s) 3 13 m2 / 9 m2 / 8 m2 1ère : suite parentale sans placard, avec SDE attenante 2e : chambre sans placard 3e : espace dressing, chambre borgne (possibilité de ré ouvrir facilement car une cloison bouche l'ancienne fenêtre)
S. de Bain - - Salle de bain et Salle d'eau PORCELANOSA WC indépendant;
W-C 1 - -
Terrasse - 15 m2 -
Garage - - Carrelé et isolé et chauffé, cette pièce possède encore son ancienne porte de garage, possibilité de mettre une baie vitrée à la place ou autre.

Performances énergétiques

Chauffage
  • individuel Radiateur Gaz

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
    E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES Logement
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
    B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Hélène HERBEPIN

Tél. 06 64 72 65 12

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