coup de coeur
Rare, en exclusivité à Reyrieux, Rhône et Saône Immobilier vous présente cette magnifique villa californienne de 230 m² sur parcelle close à l'abri des regards et joliment arborée de 3300 m² dominant le village et offrant une vue panoramique à couper le souffle des Monts d'Or au Beaujolais ! Cette villa d'architecte de 1980 très lumineuse, située à 3 minutes à pied des écoles, commerces et commodités, offre depuis chacune des pièces un accès sur l'extérieur de plain pied.

Description

Terrasses et espaces naturels permettent ainsi d’apprécier en toute saison une vue d’exception et un coucher de soleil différent chaque soir. Une entrée spacieuse, 2 salons, une cuisine meublée et équipée avec cellier / buanderie ouvrant sur une grande véranda baignée de lumière, 5 chambres, 3 salles de bain / eau, un bureau, un 2ème cellier / cave et une 2ème véranda permettent d’envisager toutes les configurations familiales. En léger contrebas mais toujours avec vue dominante, une grande piscine sécurisée et son pool-house rénové, parfaitement équipé et habitable. 3 grands garages (60,45 et 28 m²) dont un avec atelier ainsi qu’un abri de jardin complètent ce bien chauffé au gaz de ville. Huisseries aluminium, clim, aspiration centralisée et volets roulants électriques dans toutes les pièces, tout à l’égout. Léger rafraichissement à prévoir pour cette propriété libre rapidement. Possibilité détachement parcelle. Pour changer de vie / vue : Florian Caillaud au 06 21 41 26 87 Vous pouvez contacter Florian CAILLAUD 06 21 41 26 87 florian.caillaud@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 3300 m2
  • Année de construction : 1980
  • Localisation : Reyrieux (01600)
  • Exposition : SO
Aspect financier
  • Prix : 960 000 € F.A.I (*)
  • Taxe foncière : 2 047 €
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 7 230 m2 -
Cuisine - 12 m2 Carrelage
Chambre(s) 5 11 m2 / 13 m2 / 12 m2 / 13 m2 / 25 m2 Toutes les chambres avec baies vitrées donnant sur extérieur + clim sauf les 2 côté nord (gaz qui n'existe plus) Carrelage au sol
S. de Bain 1 - -
W-C 3 - -
Terrasse 2 40 m2 -
Garage 3 - 8 places

Performances énergétiques

Chauffage
  • individuel Radiateur Gaz

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
    E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES Logement
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
    E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Florian CAILLAUD

Tél. 06 21 41 26 87

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