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EXCLUSIVITE chez Rhône et Saône Immobilier, à 2 minutes d'Anse (gare) et 35 minutes de Lyon, magnifique villa d' architecte de 240 m² ouvrant un beau terrain plat, clos et paysagé de 2014 m² avec piscine chauffée, au calme et sans vis à vis ! Un vaste hall d'entrée vous accueille et dessert une superbe pièce de vie de 62 m² avec sa cuisine US meublée / équipée qui vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité ouvrant sur une terrasse de 120 m² au Sud, cellier / buanderie, deux chambres dont une suite parentale (avec douche, baignoire balnéo et dressing), un wc, et accès au garage double (avec coin buanderie).

Description

À l’étage, 3 belles chambres, un grand bureau ouvrant sur une superbe terrasse / solarium de 40 m², une salle de bain avec wc et un studio indépendant de 20 m². Un abri de jardin complète ce bien d’exception. Belles prestations (chauffage au sol, huisseries à galandages dans le séjour, clim dans 2 des chambres, volets roulants électriques, espace détente avec sauna et jacuzzi, panneaux solaires de 2018, adoucisseur, visiophone, alarme, fibre. ), pour les amoureux du beau et du fonctionnel ! Laurence Caillaud au 06 62 16 58 29 Vous pouvez contacter Laurence CAILLAUD 06 62 16 58 29 laurence.caillaud@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 264 m2
  • Surface terrain : 1550 m2
  • Année de construction : 2008
  • Localisation : Anse (69480)
  • Exposition : EO
Aspect financier
  • Prix : 1 095 000 € F.A.I (*)
  • Taxe foncière : 2 000 €
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 9 264 m2 -
Cuisine - - US meublée équipée Bernollin
Chambre(s) 6 19 m2 / 12 m2 / 19 m2 / 11 m2 / 11 m2 / 15 m2 clim dans chre parents et celle du fils CHRE 1: au RDC CHRE 2: au RDC= suite parentale + 16.90 m² de SDB (douche italienne+ gde baignoire balnéo) + dressing 6.6 m² CHRE 3: ouvre sur terrasse avec solarium de 40 m² (Sud)
S. de Bain - - SDB en haut SDB au RDC (avec douche et baignoire balnéo): suite parentale
W-C 3 - -
Terrasse 2 120 m2 -
Garage 2 - garage double automatisé de 42 m² avec coin buanderie

Performances énergétiques

Chauffage
  • Au sol Gaz

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
    C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES Logement
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
    D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Laurence CAILLAUD

Tél. 06 62 16 58 29

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