coup de coeur
Maison d'exception : aux portes de Lyon, à 30 minutes de l'aéroport Saint Exupéry sur la commue de Reyrieux, Rhône et Saône Immobilier vous propose cette magnifique maison d'architecte construite en 2020 (RT 2012) de 250 m² habitables (R + 1/ T8) sur un sous- sol complet qui vous réserve de très belles surprises.

Description

Un garage de 80 m² + 6 places de stationnement, 4 terrasses, sur un très beau terrain de 1240 m² ( + chemin d’accès 127.50 m²), entièrement paysagé où coule un ruisseau. Vous pourrez profiter à l’abri des regards de la piscine chauffée et sécurisée ainsi que de la terrasse ombragée du pool-house, et pour les enfants d’un espace de jeux. Vous serez séduits dès l’entrée par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de 80 m² (plafond cathédrale) à la décoration contemporaine, comprenant une fonctionnelle cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger et le salon chaleureux (poêle à bois) avec une vue dégagée sur les Monts du Beaujolais. Elle offre : 6 grandes chambres, 4 à l’étage avec salle d’eau, 2 au Rez- de- chaussée dont une spacieuse suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bain (baignoire et douche) et l’autre avec entrée indépendante, douche et wc (idéal profession libérale), un cellier / buanderie (15 m²) et un wc indépendant à chaque étage. Chauffage au sol (gaz de ville), climatisation dans les chambres, adoucisseur d’eau, huisseries aluminium, volets roulants électrique et portail motorisé, visiophone, alarme et caméras de surveillance, arrosage automatique (eau de la source). Belles prestations et construction de qualité pour cette maison dont vous avez sans doute rêvé ! Idéal famille ! À proximité de toutes commodités (collège à 10 minutes à pied). Karine Fontaine à votre écoute au 06 73 08 09 15. Vous pouvez contacter Karine FONTAINE 06 73 08 09 15 karine.fontaine@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 1240 m2
  • Année de construction : 2020
  • Localisation : Reyrieux (01600)
  • Exposition : EO
Aspect financier
  • Prix : 1 290 000 € F.A.I (*)
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 13 250 m2 -
Cuisine - 18 m2 Ouverte , aménagée et équipée (artisan de Trévoux, hotte Faber, réfrigérateur et four Samsung, plaque induction Sauter, lave vaisselles Bosch)
Chambre(s) 6 13 m2 / 10 m2 / 15 m2 / 15 m2 / 15 m2 / 10 m2 Ch 1 Suite parentale de 27,15 m² avec double dressing et sdb avec baignoire +douche. Ch 2 Espace professionnel 16,45 avec douche, rangements, WC, entrée indépendante. Ch 3/ 4/ 5 + douche et placards. CH 6 +douche
S. de Bain 1 - -
W-C 4 - -
Terrasse 4 - -
Garage - - 80 m ²

Performances énergétiques

Chauffage
  • individuel Au sol Gaz

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
    B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES Logement
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
    B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Karine FONTAINE

Tél. 06 73 08 09 15

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