Description
Opportunité d’investissement exceptionnelle à Montmerle-sur-Saône (Ain) – Double accès, fort potentiel de valorisation.
Double accès (rue de Mâcon et rue des Minimes) pour une gestion optimisée des flux et une possible division parcellaire. Surface totale du terrain : 829 m², dont une parcelle détachable de 262 m² constructible en zone Ua (logements collectifs ou individuels). Près de 500 m² aménageables : maison de 108 m² louée jusqu’en 2026, immeuble de 198 m² à réhabiliter, et deux dépendances (120 m² et 70 m²) offrant un potentiel d’aménagement varié. Localisation stratégique : cœur de bourg, proximité de l’A6, de la gare de Belleville-en-Beaujolais, et des villes dynamiques de Villefranche-sur-Saône et Mâcon. Atouts clés : – Forte demande locative et résidentielle dans une commune attractive de la vallée de la Saône. – Diversification possible : appartements, maisons de ville, ou projet mixte. – Opportunité de construction neuve sur la parcelle détachable. Idéal pour : – Investisseurs recherchant un projet à haute valeur ajoutée. – Promoteurs immobiliers ou particuliers souhaitant développer un patrimoine locatif ou résidentiel. Vous pouvez contacter Marc-Antoine SANTIAGO 06 26 80 49 96 ma.santiago.rsi@gmail.com.
Caractéristiques
- Surface habitable : 108 m2
- Surface terrain : 829 m2
- Année de construction : 1900
- Localisation : Montmerle-sur-Saône (01090)
- Exposition : EO
- Prix : 595 000 € F.A.I (*)
Performances énergétiques
- individuel Radiateur Gaz
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≥ 50 A
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51 à 90 B
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91 à 150 C
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151 à 230 D
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231 à 330 E
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331 à 450 FF
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> 450 G
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≥ 5 A
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6 à 10 B
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11 à 20 C
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21 à 35 D
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36 à 55 E
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56 à 80 FF
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> 80 G
Localisation
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