coup de coeur sous compromis

Description

À 15 minutes de Villefranche et 40 minutes de Lyon (gare St André de Corcy à 10 km), sur la commune d' Ambérieux- en- Dombes.

Venez découvrir cette spacieuse maison d’environ 200 m² habitables, entièrement rénovée au coeur d’un magnifique terrain clos, arboré et piscinable de 3268 m² (extension de la maison existante possible ), bassin, verger, potager avec un garage de 50 m², un carport pour 2 voitures et de nombreuses places de stationnement. Elle se compose de plain pied d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur salle à manger accès au jardin par de grandes baies vitrées, une buanderie / salle d’eau de 20 m² chauffée, un wc. À l’étage : un vaste salon de 50 m² baigné de lumière avec coin bureau, accès balcon avec vue dégagée, 3 grandes chambres (2 de 16 m² avec grands placards et magnifique hauteur sous plafond, poutres et parquet, la 3 ème de 13 m² + dressing de 9 m², possibilité 4 ème chambre + salle de jeux (dans les combles aménagés), une salle de bain, une salle d’eau et wc indépendant. Pompe à chaleur (au sol / radiateurs à l’étage), poêle à granules, panneaux photovoltaïques, huisseries pvc au RDC, fenêtres double vitrage, portail et volets motorisés. Idéal famille et amoureux de la nature ! Arrêt de car à deux pas. Pour visiter : Karine Fontaine à votre écoute au 06 73 08 09 15. Vous pouvez contacter Karine FONTAINE 06 73 08 09 15 karine.fontaine@rhone-saone-immo.com.


Caractéristiques

Général
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 3268 m2
  • Année de construction : 1970
  • Localisation : Ambérieux-en-Dombes (01330)
  • Exposition : EO
Aspect financier
  • Prix : 485 000 € F.A.I (*)
  • Taxe foncière : 1 100 €
Nombre Surface Commentaire
Pièces (total) 5 200 m2 -
Chambre(s) 3 16 m2 / 16 m2 / 12 m2 Parquet et grand placard pour ch 1 et 2. + dressing de 9m² pour chambre 3. Possibilité 4 ème chambre + bureau dans les combles aménagées.
S. de Bain - - 1 douche+ vasque dans la buanderie, 1 salle d'eau (douche, vasque, sèche serviette), 1 salle de bain (baignoire, double vasque, sèche serviette).
W-C 2 - -
Balcon - - A l'étage,:exposée Est vu dégagée.
Terrasse 1 - -
Garage - - 70 m² environ, avec un atelier et une buanderie (douche+vasque)

Performances énergétiques

Chauffage
  • individuel Au sol Pompe à chaleur

Logement économe Logement
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
    D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES Logement
  • ≥ 5 A
    A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
Forte émission de GES

Localisation

Contact :

Karine FONTAINE

Tél. 06 73 08 09 15

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